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　　5月最后一个工作日（5月29日），多地土拍创下新纪录。如苏州一地块成为江苏省新晋单价“地王
”；南京创下近10年全市土地出让溢价率最高纪录；上海两块宅地均先后触及中止价
、高品质竞报上限
，其中一宗地块的成交溢价率刷新年内新高
。

　　据中指研究院最新公布的2026年1—5月全国房地产企业拿地数据，央国企仍然是拿地主力 ，华润置地、越秀地产 、保利发展的权益拿地金额稳居前三；头部民企表现积极
，滨江集团和大华集团的权益拿地金额分别排在第五位和第十一位。

　　中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者分析称，“从重点城市拿地金额TOP10房企来看 ，头部房企聚焦核心城市
，民企持续聚焦深耕城市 。头部央国企在多城市同步落子，如保利发展在上海
、北京、杭州的拿地金额均居当地前三 ，华润置地则在北京 、杭州
、成都的拿地金额均居当地前三
。部分民企持续聚焦深耕城市
，滨江集团在杭州独占鳌头，大华集团在上海位居前三 ，这类企业发挥本土市场竞争优势
，有效拓储”。

百强房企拿地总额降幅连续3个月收窄

　　数据显示，2026年1—5月 ，TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%
，降幅较上月收窄6.2个百分点 。

　　“这已经是连续第三个月降幅收窄
。 ”刘水强调，这是京沪等核心城市迎来“小阳春”、城市更新五年规划落地 ，以及近期多地出台楼市新政等多重因素共同作用下的结果。

　　从权益拿地金额和面积来看
，华润置地是今年前5个月的“双料冠军
”——权益拿地金额290亿元，权益拿地面积237万平方米；权益拿地金额排在第二位的越秀地产和第三位的保利发展 ，同样位列权益拿地面积TOP10 。

　　从新增货值来看
，今年前5个月，TOP10企业新增货值总额3260亿元 ，占TOP100企业的43.6%
，新增货值门槛为31亿元
。其中，越秀地产以814亿元位居榜首 ，华润置地和保利发展分别以765亿元和459亿元排在第二位和第三位。

　　每经记者梳理中指研究院数据发现
，今年前5个月，民营房企拿地规模较去年同期有所下降 。如2025年前5个月 ，拿地TOP30企业中的民企拿地总额约430亿元；而今年前5个月仅为86.5亿元
。具体来看，今年前5个月
，TOP10企业中只有滨江集团1家民企；TOP11—20企业中有1家民企（大华集团），而2025年同期有3家民企；TOP21—30企业中没有民企 ，而去年同期有2家民企。

　　值得注意的是
，民企更为聚焦各自具备深耕优势的城市 。如5月，河北鑫界房地产以总价10.5亿元摘得北京丰台区蒲黄榆地块；大华集团以总价36.55亿元竞得上海闵行一宗宅地 ，溢价率约40.72%；在杭州
，滨江集团 、建杭置业等民企均摘得土地。

5月多城土拍创下溢价率新高

　　在刚刚过去的5月，北京
、上海、杭州等核心城市的多宗地块拍出高溢价
。

　　以上海为例 ，在上海2026年第四批次土拍中
，浦东新区Z000302单元14-03e 、14-04a地块触及中止价后进入竞高品质指标环节，最终溢价率超40%。另一宗“触顶”地块为5月28日进行的闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块出让 ，经过81轮竞价后触及中止价（溢价率30%）
，进入竞高品质建设指标环节，该地块最终被大华集团以总价36.55亿元、商品住宅装修标准4000元/平方米
、计容公共服务设施1670平方米、高端人才房配建比例2%的条件竞得 ，成交楼面价43623元/平方米，溢价率40.72%
，刷新年内新高 。

　　5月29日，苏州工业园区金鸡湖畔一宗住宅用地经过74轮激烈争夺 ，由央企中海地产以16.88亿元总价 、68920元/平方米楼面价摘得
，刷新了江苏省最高单价纪录，溢价率达到30.04%
。同日 ，南京玄武区紫金山南麓G16地块经90轮竞价
，由杭州北谷以总价3.08亿元竞得，据中国江苏网报道 ，其50.24%的溢价率也创下近10?